16 января 2014

Вниманию собственников жилья в многоквартирных домах

 

 

Уважаемый собственник!

Вам необходимо внимательно ознакомиться с данной информацией,

так как от понимания нижеизложенного зависит, как будет проводиться капитальный ремонт

Вашего многоквартирного дома!

 

 

С 2014 года в Российской Федерациивводится новый порядокпроведения капитального ремонта многоквартирных домов на основании Региональнойпрограммы капитального ремонта каждого субъекта Российской Федерации.

Что должен знать каждый собственник в связи с введением нового порядка проведения капитального ремонта?

Во-первых, право выбораспособа формирования фонда капитального ремонта закреплено за общим собранием собственников помещении многоквартирного дома. Если собственники не определят способформирования фонда капитального ремонта самостоятельно, данное решение за НИХ примет орган местного самоуправления.

Во-вторых, в связи с принятием Региональной программы капитального ремонта на каждого собственника помещений (жилых и нежилых) в многоквартирных домахвозлагается обязанность по уплате взноса накапитальный ремонт. Минимальный размер такого взносаутверждает Правительство Свердловской области. Собственники помещений многоквартирногодома могут принять решение только об уплате взноса накапитальный ремонт в размере большем,чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт.

В-третьих, собственники помещений многоквартирного дома должны принимать решение о проведении капитального ремонта в сроки, предусмотренныеРегиональной программой капитальногоремонта. В случае отсутствия такого решения, решение о капитальном ремонте будетпринято органомместного самоуправления.

Для реализации программы будут формироваться фонды капитального ремонта.

Способы формирования фонда капитального ремонта можно разделить на триварианта: |     

I вариант: формирование фонда капитального ремонта на специальномсчете в банке, открытым непосредственно ТСЖ (ЖСК);

II вариант: формирование фонда капитального ремонта на специальном счете в банке, открытым

региональнымоператором для конкретного многоквартирного дома;

III вариант: формирование фонда капитального ремонта на общем специальном счете в банке,

открытымрегиональным оператором, на который будутпоступать деньги всех собственников (так

называемый "общий котел").

Чтотакое региональный оператор? Это некоммерческая организация, созданная Правительством Свердловской области для формирования фондов капитального ремонта и проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Правительство Свердловской области полностью несет ответственность задействия регионального оператора.

Если Вы согласны с тем, чтобы Ваши денежные средства поступали на общий счет, открытый региональным оператором (III вариант), в этом случае решение примет за Вас администрация муниципального образования, в котором расположен Ваш многоквартирный дом.

Если же Вы, непосредственного заинтересованы в сборе денег для ремонта исключительно Вашего дома,Вам необходимо ВНИМАТЕЛЬНО ознакомиться с данной информацией, а также изучитьматериалы, размещенные на сайте Госжилинспекции Свердловской области (http://www.gilinsp.ru), Фонда содействияреформированию ЖКХ (www.fondgkh.ru), иных информационных источниках поданной тематике,проконсультироваться со специалистом Госжилинпсекции Свердловской области по телефонугорячей линии (343) 375-78-65, работающему каждый четверг с 10.00 до 12.00.

В Свердловской области Региональная программа капитального ремонта принимается на тридцать лети включает в себя все многоквартирные дома, расположенные на территории Свердловской области, с указанием года проведения в каждом из них капитального ремонта. На сегодняшний день программа разрабатывается.Предварительная дата принятия программы конец декабря 2013 года.

Права и обязанности собственников при организации и проведении капитального ремонта различаются в зависимостиот реализованного способа управления многоквартирным домом.

ЕСЛИ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ УПРАВЛЯЕТ ТСЖ ЛИБО ЖСК (ИНОЙСПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ):

При таком способе управления многоквартирным домом собственники обязаны в течение двух месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта принять и реализовать либо I вариант формирования фонда либо II вариант, указанные выше.

Следовательно, еслипрограмма будет принята 25.12-2013, решение необходимо будет принятьи реализовать не позднее 25.02.2014. Принятие данного решения означает проведениесобственниками общего собрания собственников в порядке, предусмотренном ст.ст.44-48 Жилищногокодекса РФ. При этом обратите внимание, чторешение о выборе способа формированиякапитального ремонта должно быть принято не менеечемдвумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В этоткороткий двухмесячный срок необходимо: открыть специальный счет капитального ремонта в кредитной организации, передать копию протокола общего собрания и выписку по счету в Го ежи л инспекцию Свердловской области и Региональному оператору. Срок начинает течь со дня официального опубликования региональной программы капитального ремонта.

Если собственники принимают решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, тогда ими должны быть определены и зафиксированы в протоколе общего собрания собственников следующие сведения:

1). Выбор одного из способов формирования фонда капитального ремонта:

- формирование фонда капитального ремонта на специальном счете (I вариант)

- формирование фонда капитального ремонта на счетерегионального оператора (II вариант) Вопросы, включаемые в повестку собрания с указанием, что они рассматриваются только в случае

выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете:

2) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

3) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

4) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

5) владелец специального счета;

6) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых

составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации

ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети "Интернет".

Если собственники в течение указанного срока не примут решение о способе формирования фонде капитального ремонта, то указанное решение за них принимает орган местного самоуправления и фон; капитального ремонта формируется на счете регионального оператора (централизованное накопление)

Обратите внимание, что в данной ситуации, если впоследствии собственниками будет прикятс решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете (даже если оно будет принята в течение третьего месяца со дня официального опубликования региональной программы капитальной ремонта), вступит оно в силу только по истечению двух лет со дня его направления региональном оператору. Иными словами, перевод денежных средств со счета регионального оператора на специальный счет будет возможен только по истечению двухлетнего периода со дня принятия такого решения собственниками.

ЕСЛИ ДОМОМ УПРАВЛЯЕТ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ.

Собственники так же в течение двух месяцев со дня официального опубликования регионально программы капитального ремонта вправе принять только одно решение предусмотренное II вариантом, то есть принять решение о формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытым для  конкретного дома региональным оператором и передать протокол в Госжилинспекцию Свердловске области и Региональному оператору.

Следует знать, при управлении домом управляющей компанией, единственным владельце специального счета может быть только региональный оператор. Управляющая компания владельцем счета быть не может.

Также собственникам следует помнить, что если они не примут решение о способе формирования фонда капитального ремонта, то такое решение за них примет орган местного самоуправления и решение это  будет о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Более подробную информацию, а также образцы протоколов общих собраний собственник помещений многоквартирного дома по вопросам проведения капитального ремонта Вы можете найти сайте Управления Государственной жилищной инспекции Свердловской области (http://www.gilinsp.ru)

 

← Вернуться к списку