Главная → Градостроительная деятельность → Ответы на часто задаваемые вопросы

Ответы на часто задаваемые вопросы

МУНИЦИПАЛЬНАЯ УСЛУГА «ВЫДАЧА РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (В ТОМ ЧИСЛЕ ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В СВЯЗИ С ПРОДЛЕНИЕМ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ТАКОГО РАЗРЕШЕНИЯ)»

Что такое разрешение на строительство и зачем оно нужно?

* Разрешение на строительство – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного регламента и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

* Оно необходимо для обеспечения безопасности строительства, соблюдения градостроительных норм и правил, а также для предотвращения самовольного строительства.

В каких случаях получение разрешения на строительство не требуется?

- строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

- строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

- строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

- строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

- капитального ремонта объектов капитального строительства;

- строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

- строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;

- строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно;

- размещения антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи;

- иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

· На какие объекты требуется разрешение на строительство?

* Разрешение требуется для строительства, реконструкции объектов капитального строительства, за исключением случаев, прямо предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

· Какой орган выдает разрешение на строительство?

* Разрешение на строительство выдается уполномоченным органом местного самоуправления (например, администрацией города, района) по месту нахождения земельного участка. В некоторых случаях, например, для объектов, требующих экспертизы федерального уровня, выдача может осуществляться федеральными органами.

· Какие сроки действия разрешения на строительство?

* Срок действия разрешения на строительство указывается в самом разрешении и зависит от сроков строительства, предусмотренных проектной документацией. Срок действия может быть продлен.

· Как получить информацию о ходе рассмотрения заявления на выдачу разрешения на строительство?

* Как правило, информация о ходе рассмотрения заявления доступна через личный кабинет на портале государственных и муниципальных услуг или по телефону в органе, принявшем заявление.

*Какой срок получения разрешения на строительство объекта капитального строительства?

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ срок предоставления муниципальной услуги составляет 5 рабочих дней.

*Когда необходимо продлять срок действия разрешения на строительство?

Заявление о внесении изменений в разрешение на строительство в части продления срока строительства должно быть подано не позднее чем за 10 рабочих дней до срока окончания разрешения на строительство.

Процедура получения разрешения:

· Какие документы необходимы для получения разрешения на строительство?

* Перечень документов указан в статье 51 Градостроительного кодекса РФ и в административном регламенте органа, выдающего разрешение. Обычно требуются:

- Заявление

- Правоустанавливающие документы на земельный участок

- Градостроительный план земельного участка

- Материалы, содержащиеся в проектной документации

- Положительное заключение экспертизы проектной документации (если требуется)

- Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (если требуется)

- Согласие всех правообладателей объекта (в случае реконструкции).

· Куда подавать заявление на выдачу разрешения на строительство?

* Заявление подается в уполномоченный орган местного самоуправления, как правило, через портал государственных и муниципальных услуг или непосредственно в орган.

· Какие сроки рассмотрения заявления на выдачу разрешения на строительство?

* Срок рассмотрения заявления устанавливается Градостроительным кодексом РФ и административным регламентом органа, выдающего разрешение.

· В каких случаях может быть отказано в выдаче разрешения на строительство?

* В выдаче разрешения может быть отказано в случае несоответствия представленных документов требованиям градостроительного регламента, проектной документации, а также в случае предоставления неполного пакета документов или недостоверной информации.

*Может ли застройщик направить в Администрацию пакет документов для получения разрешения на строительство на предварительную проверку?

Да, такая возможность есть. Если Вы не уверены в том, что подготовили полный пакет документов и он соответствует всем требованиям действующего законодательства Российской Федерации, Вы вправе направить его на адрес электронной почты oag-elena@mail.ru для предварительной проверки.

Внесение изменений в разрешение на строительство:

· В каких случаях необходимо вносить изменения в разрешение на строительство?

* Внесение изменений необходимо в случае изменения проектной документации, не затрагивающих конструктивные и другие характеристики безопасности объекта, а также в случае изменения наименования застройщика или подрядчика.

· Какие документы необходимы для внесения изменений в разрешение на строительство?

* Перечень документов определяется исходя из причины внесения изменений. Обычно требуются:

- Заявление о внесении изменений

- Документы, подтверждающие необходимость внесения изменений (например, измененная проектная документация)

- Копия действующего разрешения на строительство.

Продление срока действия разрешения на строительство:

· В каких случаях можно продлить срок действия разрешения на строительство?

* Срок действия разрешения может быть продлен, если строительство, реконструкция объекта капитального строительства не начаты до истечения срока действия разрешения на строительство.

· Какие документы необходимы для продления срока действия разрешения на строительство?

* Перечень документов устанавливается административным регламентом органа, выдающего разрешение. Обычно требуются:

- Заявление о продлении срока действия разрешения

- Копия действующего разрешения на строительство

· В какой срок необходимо подать заявление о продлении срока действия разрешения на строительство?

* Заявление о продлении срока действия разрешения необходимо подать не позднее чем за 10 дней до истечения срока действия разрешения на строительство.

По муниципальной услуге «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»

· Что такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зачем оно нужно?

* Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (РВЭ) — это документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, требованиям, установленным в разрешении на строительство.

* Без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию запрещается использование объекта капитального строительства.

· На какие объекты требуется разрешение на ввод в эксплуатацию?

* Разрешение на ввод в эксплуатацию требуется для всех объектов капитального строительства, строительство, реконструкция которых осуществлялись на основании разрешения на строительство.

· Какой орган выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?

* Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдает орган, выдавший разрешение на строительство.

· Как получить информацию о ходе рассмотрения заявления на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Процедура получения разрешения:

· Какие документы необходимы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

* Перечень документов указан в статье 55 Градостроительного кодекса РФ и в административном регламенте органа, выдающего разрешение. Обычно требуются:

- Заявление

- Правоустанавливающие документы на земельный участок

- Разрешение на строительство

- Акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией)

- Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка

- Заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора)

- Акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;

- Технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

* В заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщиком указываются:

1) согласие застройщика на осуществление государственной регистрации права собственности застройщика на построенные, реконструированные здание, сооружение и (или) на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места;

2) сведения об уплате государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) адрес (адреса) электронной почты для связи с застройщиком.

** Документы, необходимые для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, направляются Заявителем в администрацию исключительно в электронной форме.

Кроме того, электронный образ каждого документа подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (в формате sig – для открепленной усиленной квалифицированной электронной подписи) лица, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации наделено полномочиями на создание и подписание таких документов в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 25.06.2012 № 634 «О видах электронной подписи, использование которых допускается при обращении за получением государственных и муниципальных услуг».

Куда подавать заявление на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Заявление подается в орган, выдавший разрешение на строительство, как правило, через портал государственных и муниципальных услуг или непосредственно в орган.

· Какие сроки рассмотрения заявления на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

· В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ срок предоставления муниципальной услуги составляет 5 рабочих дней.

· В каких случаях может быть отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

* В выдаче разрешения может быть отказано в случае:

- Несоответствия построенного, реконструированного объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство.

- Несоответствия объекта требованиям градостроительного регламента и проектной документации.

- Непредставления необходимых документов или предоставления недостоверных сведений.

- Отсутствия заключения органа государственного строительного надзора (в случаях, когда надзор обязателен).

- Невыполнения технических условий на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

- Несоответствие объекта требованиям, указанным в заключении органа государственного строительного надзора (если проводился строительный надзор)

· Какова госпошлина за государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на построенный/реконструируемый объект?

· В соответствии с налоговым кодексом РФ за государственный кадастровый учет созданных (образованных) объектов недвижимости без одновременной государственной регистрации прав:

· для физических лиц — 2000 рублей;

· для организаций — 22 000 рублей.

· За государственный кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости:

· для физических лиц — 1000 рублей;

· для организаций — 2000 рублей.

· За осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на созданные (образованные) объекты недвижимости:

· для физических лиц:

· в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 рублей, — 6000 рублей;

· в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 000 000 рублей, — в размере суммы государственной пошлины (исчисленной как 0,02 процента кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,02 процента цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 500 000 рублей) и увеличенной на 2000 рублей;

· для организаций:

· в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 000 000 рублей, — 66 000 рублей;

· в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 22 000 000 рублей, — в размере суммы государственной пошлины (исчисленной как 0,2 процента кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,2 процента цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 1 000 000 рублей) и увеличенной на 22 000 рублей.

По муниципальной услуге «Выдача градостроительного плана земельного участка»

* Что такое градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и зачем он нужен?

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это документ, подготавливаемый в составе документации по планировке территории или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах земельного участка, разрешенном использовании, параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, ограничениях использования земельного участка, а также об объектах капитального строительства, расположенных в границах земельного участка.

* ГПЗУ необходим для:

- Получения разрешения на строительство.

- Подготовки проектной документации.

- Принятия решений о планировке территории.

- Проведения межевания земельного участка.

- Определения возможности строительства на земельном участке и параметров этого строительства.

*Кто может подать заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка?

Правообладатель земельного участка или доверенное лицо (если правообладатель является физлицом, необходима нотариально заверенная доверенность).

· Для каких земельных участков выдается ГПЗУ?

* ГПЗУ выдается для любых земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, на которые распространяется действие правил землепользования и застройки.

· Какой орган выдает ГПЗУ?

* ГПЗУ выдается органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере градостроительной деятельности.

· Как получить информацию о ходе рассмотрения заявления на выдачу ГПЗУ?

Процедура получения ГПЗУ:

· Какие документы необходимы для получения ГПЗУ?

* Перечень документов устанавливается Градостроительным кодексом РФ и административным регламентом органа, выдающего ГПЗУ. Обычно требуются:

- Заявление о выдаче ГПЗУ.

- Документ, удостоверяющий личность заявителя (для физических лиц) или документ, подтверждающий полномочия представителя (для юридических лиц).

- Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.п.).

- Кадастровая выписка из ЕГРН о земельном участке.

- В некоторых случаях может потребоваться топографическая съемка земельного участка.

· Куда подавать заявление на выдачу ГПЗУ?

* Заявление подается в орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере градостроительной деятельности, как правило, через портал государственных и муниципальных услуг или непосредственно в орган.

· Какие сроки выдачи ГПЗУ?

* Срок выдачи ГПЗУ устанавливается Градостроительным кодексом РФ и административным регламентом органа, выдающего ГПЗУ. Срок предоставления муниципальной услуги 14 рабочих дней.

· В каких случаях может быть отказано в выдаче ГПЗУ?

* В выдаче ГПЗУ может быть отказано в случае:

- Отсутствия необходимых документов.

- Предоставления недостоверных сведений.

- Если земельный участок расположен вне границ населенного пункта или на него не распространяются правила землепользования и застройки.

- Если в отношении земельного участка отсутствует информация в ЕГРН.

· Какие сведения содержит ГПЗУ?

* ГПЗУ содержит следующие сведения:

- Границы земельного участка.

- Площадь земельного участка.

- Вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки.

- Предельные параметры разрешенного строительства (плотность застройки, высота зданий, отступы от границ земельного участка и т.п.).

- Информация об объектах капитального строительства, расположенных в границах земельного участка.

- Информация об ограничениях использования земельного участка (охранные зоны, зоны с особыми условиями использования территории).

- Информация о технических условиях подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

- Реквизиты нормативных правовых актов, устанавливающих требования к использованию земельного участка.

· Какой срок действия ГПЗУ?

* Срок действия ГПЗУ – 3 года с момента его выдачи.

· Можно ли оспорить информацию, содержащуюся в ГПЗУ?

* Да, информацию, содержащуюся в ГПЗУ, можно оспорить в судебном порядке, если заявитель считает ее не соответствующей правилам землепользования и застройки или другим нормативным актам.

По муниципальной услуге «Подготовка и утверждение документации по планировке территории»

· Что такое документация по планировке территории (ДПТ) и зачем она нужна?

* Документация по планировке территории (ДПТ) — это градостроительная документация, включающая в себя проекты планировки территории (ППТ) и проекты межевания территории (ПМТ).

* ДПТ определяет:

- Красные линии (границы территорий общего пользования).

- Линии, обозначающие дороги, улицы, проезды.

- Границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства, и земельных участков общего пользования.

- Параметры планируемого развития территории (плотность застройки, этажность, размещение социальных объектов и т.д.).

- Очередность развития территории.

* ДПТ необходима для:

- Реализации проектов комплексного развития территории.

- Обеспечения устойчивого развития территорий.

- Размещения объектов капитального строительства.

- Определения границ земельных участков.

· Какие виды документации по планировке территории существуют?

* Основные виды ДПТ:

- Проект планировки территории (ППТ) — определяет основные направления развития территории, устанавливает параметры планируемого развития.

- Проект межевания территории (ПМТ) — устанавливает границы земельных участков на территории, обеспечивает формирование новых земельных участков.

- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — в составе ДПТ разрабатывается в отношении застроенных территорий и не застроенных территорий при необходимости уточнения границ земельных участков.

· Кто может быть инициатором подготовки ДПТ?

* Инициатором подготовки ДПТ может быть:

- Орган местного самоуправления.

- Заинтересованные физические или юридические лица (на основании договора с органом местного самоуправления).

· Какой орган утверждает ДПТ?

* ДПТ утверждается органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере градостроительной деятельности.

· Как узнать о планируемой разработке ДПТ на определенной территории?

* Информация о планируемой разработке ДПТ публикуется в официальных средствах массовой информации муниципального образования и на официальном сайте органа местного самоуправления.

Процедура подготовки и утверждения ДПТ:

· Какие этапы включает в себя процесс подготовки и утверждения ДПТ?

* Основные этапы:

- Принятие решения о подготовке ДПТ.

- Заключение договора о подготовке ДПТ (в случае подготовки ДПТ по инициативе заинтересованных лиц).

- Разработка проекта ДПТ.

- Согласование проекта ДПТ (при необходимости).

- Публичные слушания или общественные обсуждения по проекту ДПТ.

- Утверждение ДПТ.

- Опубликование утвержденной ДПТ.

· Какие документы необходимы для подготовки ДПТ (в случае подготовки по инициативе заинтересованных лиц)?

* Перечень документов определяется Градостроительным кодексом РФ и муниципальными нормативными правовыми актами. Обычно требуются:

- Заявление о подготовке ДПТ.

- Документы, подтверждающие право собственности или иное законное основание для использования земельных участков, расположенных в границах планируемой территории.

- Предложения по планировке территории.

- Схема расположения земельных участков.

- Техническое задание на разработку ДПТ (при необходимости).

· Как проводятся публичные слушания по проекту ДПТ?

* Порядок проведения публичных слушаний устанавливается уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования.

Использование ДПТ:

· Как использовать утвержденную ДПТ?

* Утвержденная ДПТ используется для:

- Принятия решений о предоставлении земельных участков для строительства.

- Выдачи разрешений на строительство.

- Разработки проектной документации.

- Размещения объектов капитального строительства.

· Может ли ДПТ быть изменена после утверждения?

* Да, ДПТ может быть изменена, если возникла необходимость в корректировке параметров планируемого развития территории. Изменение ДПТ осуществляется в порядке, установленном для ее подготовки и утверждения.

· Где можно ознакомиться с утвержденной ДПТ?

* Утвержденная ДПТ подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации муниципального образования и размещению на официальном сайте органа местного самоуправления.

По муниципальной услуге «Направление уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства»

* Какие объекты капитального строительства требуют уведомления о сносе?

Уведомление о сносе требуется для любого объекта капитального строительства, расположенного на территории муниципального образования, независимо от его назначения (жилой дом, нежилое здание, сооружение и т.д.).

* В каких случаях не требуется направлять уведомление о сносе?

Уведомление о сносе не требуется в следующих случаях:

· Если снос объекта капитального строительства осуществляется в целях строительства нового объекта капитального строительства на том же земельном участке. В этом случае информация о планируемом сносе указывается в проектной документации на строительство нового объекта.

· Если снос объекта капитального строительства осуществляется в рамках комплексного развития территории (КРТ) по решению органа государственной власти или местного самоуправления.

* Кто должен направлять уведомления о сносе?

Уведомления о планируемом и завершенном сносе направляет собственник объекта капитального строительства, либо лицо, которому собственником предоставлены соответствующие полномочия (например, по доверенности).

* Куда необходимо направлять уведомления о сносе?

Уведомления о сносе направляются в орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

*Какие документы необходимо предоставить для направления уведомления о планируемом сносе?

В уведомлении о планируемом сносе необходимо указать следующие сведения:

· Сведения о собственнике (собственниках) объекта капитального строительства: ФИО (для физических лиц) или наименование (для юридических лиц), адрес места жительства или места нахождения, контактные данные.

· Кадастровый номер объекта капитального строительства (если он имеется).

· Адрес (местоположение) объекта капитального строительства.

· Сведения о виде объекта капитального строительства.

· Сведения о планируемых сроках начала и завершения сноса.

· Сведения о лице, осуществляющем снос (если это не собственник).

· Способ направления уведомления о завершении сноса.

К уведомлению о планируемом сносе необходимо приложить следующие документы:

· Копия документа, удостоверяющего личность (для физических лиц).

· Копия документа, подтверждающего полномочия представителя (если уведомление подается представителем).

· Правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на земельный участок не зарегистрированы в ЕГРН).

· Проект организации работ по сносу объекта капитального строительства (при необходимости, в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности).

6. Какие документы необходимо предоставить для направления уведомления о завершении сноса?

В уведомлении о завершении сноса необходимо указать:

· Кадастровый номер объекта капитального строительства (если он имелся).

· Адрес (местоположение) объекта капитального строительства.

· Подтверждение факта сноса объекта капитального строительства.

К уведомлению о завершении сноса необходимо приложить:

· Копия документа, удостоверяющего личность (для физических лиц).

· Копия документа, подтверждающего полномочия представителя (если уведомление подается представителем).

· Акт приемки выполненных работ по сносу (при наличии).

*В какие сроки необходимо направлять уведомления о сносе?

Уведомление о планируемом сносе необходимо направить в орган местного самоуправления не позднее чем за семь рабочих дней до начала работ по сносу. Уведомление о завершении сноса необходимо направить незамедлительно после завершения работ по сносу.

*Какие могут быть последствия несоблюдения порядка уведомления о сносе?

Несоблюдение установленного порядка уведомления о сносе объекта капитального строительства влечет за собой административную ответственность в соответствии с законодательством об административных правонарушениях.

*Где можно получить образец уведомления о сносе?

Образец уведомления о планируемом сносе и уведомления о завершении сноса обычно размещается на официальном сайте органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство. Также, его можно получить непосредственно в этом органе.

*Как можно направить уведомление о сносе?

Уведомление о сносе можно направить следующими способами:

· Лично в орган местного самоуправления.

· По почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

· В электронном виде через портал государственных и муниципальных услуг (при наличии такой возможности).

· Документы можно подать через многофункциональный центр.

*Что делать, если объект капитального строительства снесен до вступления в силу требований об уведомлении о сносе?

В этом случае направлять уведомление о сносе не требуется.

* Предоставляется ли данная услуга бесплатно?

Да, предоставление муниципальной услуги по направлению уведомлений о планируемом и завершенном сносе объекта капитального строительства осуществляется бесплатно.

*Что является результатом услуги по уведомлениям о планируемом сносе и о завершении сноса?

- направление (выдача) заявителю информационного письма о размещении уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и приложенных к нему документов в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и уведомлении о таком размещении органа регионального государственного строительного надзора;

- направление (выдача) заявителю информационного письма о размещении уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и уведомлении о таком размещении органа регионального государственного строительного надзора;

- уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги.

По муниципальной услуге «Направление уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности»

*Что такое уведомление о соответствии построенного или реконструированного объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности?

Это обязательное уведомление, которое необходимо направить в орган местного самоуправления после завершения строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. Оно подтверждает, что построенный или реконструированный объект соответствует установленным градостроительным требованиям и нормам.

*Для каких объектов необходимо направлять это уведомление?

Уведомление необходимо направлять для:

· Объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то есть отдельно стоящих жилых домов с количеством надземных этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи.

· Садовых домов, расположенных на садовых земельных участках.

*Когда необходимо направлять уведомление?

Уведомление необходимо направить после завершения строительства или реконструкции объекта, но до подачи документов для государственной регистрации прав собственности.

*Куда необходимо направлять уведомление?

Уведомление направляется в орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

* Какие документы необходимо предоставить для направления уведомления?

В уведомлении необходимо указать следующие сведения:

· ФИО (для физических лиц) или наименование (для юридических лиц), адрес места жительства или места нахождения, контактные данные застройщика.

· Кадастровый номер земельного участка.

· Вид разрешенного использования земельного участка.

· Сведения об объекте ИЖС или садовом доме: почтовый адрес (при наличии), количество этажей, площадь застройки, общая площадь.

· Сведения о лицах, осуществлявших строительство или реконструкцию (если работы выполнялись по договору строительного подряда).

· Сведения о соблюдении отступов от границ земельного участка.

К уведомлению необходимо приложить:

· Копия документа, удостоверяющего личность (для физических лиц).

· Копия документа, подтверждающего полномочия представителя (если уведомление подается представителем).

· Технический план объекта ИЖС или садового дома.

· Если осуществлялась реконструкция — проект реконструкции.

*Что такое технический план?

Технический план — это документ, содержащий сведения о здании, необходимые для его государственного кадастрового учета. Он составляется кадастровым инженером.

*В течение какого срока орган местного самоуправления рассматривает уведомление?

Орган местного самоуправления рассматривает уведомление в течение семи рабочих дней со дня его поступления.

*Какой результат рассмотрения уведомления?

По результатам рассмотрения орган местного самоуправления направляет застройщику:

· Уведомление о соответствии построенного или реконструированного объекта требованиям законодательства (если объект соответствует всем требованиям). В этом случае можно приступать к регистрации прав собственности.

· Уведомление о несоответствии построенного или реконструированного объекта требованиям законодательства (если объект не соответствует требованиям). В этом случае необходимо устранить выявленные нарушения и повторно направить уведомление.

*Какие могут быть основания для отказа в выдаче уведомления о соответствии?

Основания для отказа:

· Несоответствие объекта ИЖС или садового дома установленным градостроительным требованиям (например, превышение допустимой этажности или площади застройки).

· Нарушение отступов от границ земельного участка.

·Несоответствие вида разрешенного использования земельного участка виду использования объекта ИЖС или садового дома.

· Предоставление неполного или недостоверного пакета документов.

*Что делать, если получен отказ в выдаче уведомления о соответствии?

Необходимо устранить выявленные нарушения и повторно направить уведомление, предоставив все необходимые документы. Если вы не согласны с отказом, вы можете обжаловать его в судебном порядке.

*Можно ли строить или реконструировать объект ИЖС или садовый дом без направления уведомления о планируемом строительстве?

По общему правилу, да, можно. Однако, рекомендуется направлять уведомление о планируемом строительстве, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Направление уведомления о планируемом строительстве позволяет органу местного самоуправления проверить соответствие планируемого объекта градостроительным требованиям до начала работ, что позволяет избежать ошибок и затрат на их исправление.

*Что делать, если объект ИЖС или садовый дом был построен без направления уведомления о планируемом строительстве до вступления в силу новых правил?

В этом случае необходимо направить только уведомление о соответствии построенного или реконструированного объекта требованиям законодательства, предоставив все необходимые документы.

*Предоставляется ли данная услуга бесплатно?

Да, предоставление муниципальной услуги по выдаче уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства осуществляется бесплатно.

*Как можно направить уведомление о соответствии?

Уведомление о соответствии можно направить следующими способами:

· Лично в орган местного самоуправления.

· По почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

· В электронном виде через портал государственных и муниципальных услуг (при наличии такой возможности).

· Документы можно подать через многофункциональный центр.

По муниципальной услуге «Направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке»

*Что такое уведомление о соответствии параметров планируемого строительства?

Это уведомление, которое необходимо направить в орган местного самоуправления перед началом строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома. Оно позволяет получить подтверждение того, что планируемый объект соответствует градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).

*Для каких объектов необходимо направлять это уведомление?

Уведомление необходимо направлять для:

· Садовых домов, расположенных на садовых земельных участках.

*Когда необходимо направлять уведомление?

Уведомление необходимо направить до начала строительства или реконструкции объекта.

*Куда необходимо направлять уведомление?

Уведомление направляется в орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (обычно это администрация муниципального образования).

*Какие документы необходимо предоставить для направления уведомления?

В уведомлении необходимо указать следующие сведения:

- ФИО (для физических лиц) или наименование (для юридических лиц), адрес места жительства или места нахождения, контактные данные застройщика.

- Кадастровый номер земельного участка.

- Вид разрешенного использования земельного участка.

· Параметры планируемого объекта ИЖС или садового дома:

- Количество этажей.

- Площадь застройки.

- Отступы от границ земельного участка.

- Высота объекта (при необходимости).

- Сведения о лицах, осуществляющих подготовку проектной документации (при наличии).

К уведомлению необходимо приложить:

- Копия документа, удостоверяющего личность (для физических лиц).

- Копия документа, подтверждающего полномочия представителя (если уведомление подается представителем).

- Схематическое изображение планируемого объекта (с указанием его параметров и отступов от границ земельного участка).

- Правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на земельный участок не зарегистрированы в ЕГРН).

*Что такое схематическое изображение планируемого объекта?

Это графическое изображение планируемого объекта на земельном участке, с указанием его основных параметров (размеры, этажность, отступы от границ). Оно может быть выполнено в произвольной форме, но должно быть достаточно подробным и понятным для оценки соответствия требованиям.

*В течение какого срока орган местного самоуправления рассматривает уведомление?

Орган местного самоуправления рассматривает уведомление в течение семи рабочих дней со дня его поступления.

*Какой результат рассмотрения уведомления?

По результатам рассмотрения орган местного самоуправления направляет застройщику:

- Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта требованиям законодательства (если объект соответствует всем требованиям). В этом случае можно приступать к строительству.

- Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта требованиям законодательства (если объект не соответствует требованиям). В этом случае необходимо внести изменения в проект и повторно направить уведомление.

*Какие могут быть основания для отказа в выдаче уведомления о соответствии?

Основания для отказа:

- Несоответствие планируемого объекта ИЖС или садового дома установленным градостроительным требованиям (например, превышение допустимой этажности или площади застройки).

- Нарушение отступов от границ земельного участка.

- Несоответствие вида разрешенного использования земельного участка виду использования объекта ИЖС или садового дома.

- Предоставление неполного или недостоверного пакета документов.

*Что делать, если получен отказ в выдаче уведомления о соответствии?

Необходимо внести изменения в проект планируемого объекта, устранив выявленные нарушения, и повторно направить уведомление, предоставив все необходимые документы. Если вы не согласны с отказом, вы можете обжаловать его в судебном порядке.

*Обязательно ли направлять это уведомление?

Хотя прямого требования о обязательном направлении этого уведомления нет (в отличие от уведомления о завершении строительства), настоятельно рекомендуется его направлять. Получение положительного уведомления о соответствии до начала строительства значительно снижает риски выявления нарушений в дальнейшем и позволяет избежать проблем при регистрации прав собственности. Фактически, это превентивная мера, позволяющая избежать значительных затрат на переделку построенного объекта.

*Что изменилось после введения уведомительного порядка строительства?

Ранее, для строительства объектов ИЖС и садовых домов требовалось получение разрешения на строительство. Введение уведомительного порядка упростило процедуру, но не отменило требований к соответствию объектов градостроительным нормам. Уведомления заменяют собой процедуру получения разрешения на строительство.

*Предоставляется ли данная услуга бесплатно?

Да, предоставление муниципальной услуги по выдаче уведомления о соответствии параметров планируемого строительства требованиям законодательства осуществляется бесплатно.

*Как можно направить уведомление о соответствии?

Уведомление о соответствии можно направить следующими способами:

· Лично в орган местного самоуправления.

· По почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

· В электронном виде через портал государственных и муниципальных услуг (при наличии такой возможности).

· Документы можно подать через многофункциональный центр.

*Какой срок действия уведомления о соответствии о планируемых параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома?

В случае получения уведомления о соответствии о планируемых параметров у правообладателя земельного участка возникает право на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в течение 10 (десяти) лет.

По муниципальной услуге «Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»

*В чем разница между жилым домом и садовым домом?

· Жилой дом: Предназначен для постоянного проживания граждан и должен соответствовать установленным санитарным и техническим требованиям. В жилом доме возможна регистрация по месту жительства (прописка).

· Садовый дом: Предназначен для сезонного использования, отдыха и временного проживания. Требования к садовым домам менее строгие, чем к жилым. Регистрация по месту жительства в садовом доме невозможна (только временная регистрация).

*Зачем нужно признавать садовый дом жилым домом или наоборот?

- Садовый дом в жилой: Это позволяет зарегистрироваться в доме по месту жительства (получить прописку), что дает доступ к социальным услугам, медицинскому обслуживанию, образованию и т.д. Кроме того, жилой дом имеет более высокую рыночную стоимость.

- Жилой дом в садовый: Это может быть необходимо, если дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, или если собственник желает использовать его только для сезонного проживания и не хочет нести бремя содержания жилого дома.

* Кто может обратиться за получением данной услуги?

С заявлением о признании садового дома жилым или наоборот может обратиться собственник объекта недвижимости или его уполномоченный представитель.

*Куда необходимо обращаться за предоставлением данной услуги?

Необходимо обращаться в орган местного самоуправления, уполномоченный на принятие решений по данному вопросу (обычно это администрация муниципального образования).

*Какие документы необходимо предоставить для признания садового дома жилым?

В общем случае необходимо предоставить следующие документы:

· Заявление о признании садового дома жилым домом.

· Копия документа, удостоверяющего личность заявителя.

· Выписка из ЕГРН на объект недвижимости (садовый дом) и земельный участок, на котором он расположен.

· Техническое заключение о соответствии садового дома требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (подготавливается специализированной организацией). Это самый важный документ, подтверждающий пригодность дома для постоянного проживания.

· Нотариально заверенное согласие всех собственников дома (если дом находится в общей собственности).

· Копия СНИЛС.

· Доверенность (если заявление подает представитель).

* Какие требования предъявляются к садовому дому для признания его жилым?

Садовый дом должен соответствовать требованиям, установленным для жилых помещений в многоквартирных домах, в частности:

· Должен быть обеспечен инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление).

· Должен соответствовать санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам.

· Должен быть безопасным для проживания.

· Должен обеспечивать возможность круглогодичного проживания.

* Какие документы необходимо предоставить для признания жилого дома садовым домом?

В общем случае необходимо предоставить следующие документы:

· Заявление о признании жилого дома садовым домом.

· Копия документа, удостоверяющего личность заявителя.

· Выписка из ЕГРН на объект недвижимости (жилой дом) и земельный участок, на котором он расположен.

· Документы, подтверждающие, что дом расположен на садовом земельном участке.

· Нотариально заверенное согласие всех собственников дома (если дом находится в общей собственности).

· Копия СНИЛС.

· Доверенность (если заявление подает представитель).

* Какое решение принимается по результатам рассмотрения заявления?

По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о признании садового дома жилым или об отказе в признании, либо решение о признании жилого дома садовым или об отказе в признании.

*Какие основания для отказа в признании жилого дома садовым домом?

· Отсутствие необходимых документов.

· Предоставление недостоверных сведений.

· Наличие ограничений (обременений) на земельный участок или объект недвижимости, препятствующих признанию жилого дома садовым.

*Можно ли обжаловать отказ в признании садового дома жилым или наоборот?

Да, отказ в признании садового дома жилым или жилого дома садовым можно обжаловать в судебном порядке.

* Предоставляется ли данная услуга бесплатно?

Как правило, сама процедура рассмотрения заявления в органе местного самоуправления является бесплатной. Однако, подготовка технического заключения о соответствии садового дома требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, является платной услугой, оказываемой специализированными организациями.

* Где можно получить консультацию по данному вопросу?

Консультацию по вопросам признания садового дома жилым и жилого дома садовым можно получить в органах местного самоуправления, в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), а также у юристов и специалистов в области земельного и жилищного права.

По муниципальной услуге «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме»

*Что такое переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме?

· Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

· Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

*Какой орган выдает решение о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме?

Решение о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме предоставляется органом местного самоуправления.

*Куда подавать заявление?

Заявление подается через портал государственных и муниципальных услуг, МФЦ или непосредственно в орган местного самоуправления.

*Какие документы необходимо предоставить для получения решения о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме?

В целях получения решения о согласовании переустройства и (или)

перепланировки помещения Заявитель представляет следующие документы:

· заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения;

· документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;

· документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя действовать от имени заявителя.

· проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

· технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

· согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;

· протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме (предоставляется в случае, если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме).

В целях оформления акта приемочной комиссии о готовности помещения к эксплуатации после выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме Заявителем представляются заявление и документы:

· заявление об оформлении акта приемочной комиссии о готовности помещения к эксплуатации;

· документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;

· документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя действовать от имени заявителя.

*Какие сроки рассмотрения заявления о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме?

Срок предоставления муниципальной услуги исчисляется со дня регистрации в органе местного самоуправления заявления, в том числе поданного в форме электронного документа или в случае предоставления муниципальной услуги посредством обращения через Многофункциональный центр.

Принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме – в срок не позднее чем через 45 дней со дня представления в орган, уполномоченный на предоставление муниципальной услуги, заявления и документов, обязанность по представлению которых возложена на Заявителя;

Оформление акта приемочной комиссии о готовности помещения к эксплуатации после выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке либо решение об отказе в оформлении акта приемочной комиссии о готовности помещения к эксплуатации после выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке – в течение 20 дней со дня представления в орган, уполномоченный на предоставление муниципальной услуги, заявления об оформлении акта приемочной комиссии и документов, предусмотренных а Административном регламенте.

*Как получить информацию о ходе рассмотрения заявления?

Информация о ходе рассмотрения заявления доступна через личный кабинет на портале государственных и муниципальных услуг или по телефону в органе, принявшем заявление.

*Нужно ли сообщать о завершении работ по переустройству (перепланировке) жилого помещения?

Конечно, поскольку полномочный орган должен убедиться, что работы выполнены в соответствии с ранее представленным проектом. Завершение переустройства или перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в Росреестр.

По муниципальной услуге «Присвоение адреса объекту адресации, изменение и аннулирование такого адреса»

*Способы подачи заявления?

· на бумажном носителе посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении;

· документа на бумажном носителе при личном обращении в орган местного самоуправления или МФЦ;

· электронного документа с использованием портала ФИАС (при наличии технической возможности);

· электронного документа с использованием Единого портала

*Какие документы необходимо предоставить для присвоение адреса объекту?

В общем случае необходимо предоставить следующие документы:

· Заявление по форме, утвержденной приказом Министерства финансов Российской Федерации от 11 декабря 2014 года № 146н «Об утверждении форм заявления о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса, решения об отказе в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса»;

· документ, удостоверяющий личность (в случае обращения физического лица);

· доверенность (за исключением законных представителей физических и юридических лиц) в случае подачи Заявления представителем Заявителя, оформленная и выданная в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации в форме документа на бумажном носителе или в форме электронного документа (подписывается электронной подписью лица, выдавшего доверенность, вид которой определяется в соответствии с частью 2 статьи 21.1 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 210–ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»);

· правоустанавливающие документы на объект недвижимости, если право на объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

*В отношении каких объектов осуществляется присвоение адреса объекту?

· в отношении земельных участков;

· в отношении зданий (строений), сооружений, в том числе строительство которых не завершено;

· в отношении помещений;

· в отношении машино-мест;

· в отношении объектов адресации, государственный кадастровый учет которых осуществлен в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», в случае отсутствия адреса у указанных объектов адресации или в случае необходимости приведения указанного адреса объекта адресации в соответствие с документацией по планировке территории или проектной документацией на здание (строение), сооружение, помещение, машино-место.

*В каких случаях осуществляется аннулирование адреса объекта адресации?

· прекращения существования объекта адресации и (или) снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, являющегося объектом адресации;

· исключения из Единого государственного реестра недвижимости указанных в части 7 статьи 72 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» сведений об объекте недвижимости, являющемся объектом адресации;

· присвоения объекту адресации нового адреса.

*В течение какого срока орган местного самоуправления рассматривает заявление о присвоении, изменении или аннулировании адреса?

Орган местного самоуправления рассматривает заявление в течение шести рабочих дней со дня его поступления.