21 ноября 2017

АКТУАЛЬНО О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

Вот уже почти год, а конкретно с 1 января 2017 года правила регистрации недвижимого имущества изменились. Связано это с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

  Узнать новые правила регистрации недвижимости будет интересно всем, а не только юристам, практикующим в соответствующей сфере.

Ведь почти каждый человек рано или поздно сталкивается с необходимостью регистрации прав на недвижимое имущество. Покупка квартиры, ипотека, наследование индивидуального жилого дома – все это требует совершения ряда действий для оформления своих прав на недвижимость.

Закон № 218-ФЗ примечателен тем, что подходит к оформлению прав на недвижимое имущество более системно, чем это было раньше. Он одновременно регулирует и отношения по кадастровому учету и по государственной регистрации прав на недвижимость.

На территории муниципального образования Алапаевское государственная регистрация осуществляется Алапаевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Зачем нужна государственная регистрация? Для ответа на этот вопрос обратимся к ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

"Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества".

После прохождения определенной законом процедуры государство признает за гражданином право владеть, пользоваться и распоряжаться определенным недвижимым имуществом (т.е. право собственности).

Недвижимое имущество, которое не состоит на государственном кадастровом учете и право собственности на которое не зарегистрировано, юридически вообще не существует. Поэтому лицо, которое им владеет, не вправе претендовать на получение каких-либо услуг в связи с существованием строения. В том числе услуг по водоснабжению, содержанию дорог и др. Даже при страховании риска уничтожения имущества, такому владельцу придется доказывать, что имущество существовало и юридически принадлежало именно ему.

Отдельно следует остановиться на вновь построенных или приобретенных объектах. Некоторые граждане, построив, например, дом, избегают государственной регистрации права на него. Зато другие лица, которые своевременно производят государственную регистрацию, поступают более разумно. Что создает таким гражданам гарантию стабильности и защиты. Решите ли вы совершить с объектом недвижимости какую-либо сделку – а у вас все готово, все документы в порядке. Напротив, заранее оформленное право позволит в любой рабочий день совершить необходимую сделку.

Много вопросов возникает после смерти правообладателя. Не успев оформить имущество при жизни, такой наследодатель перекладывает данную необходимость на своих близких. А сразу оформить (исправить) документы всегда лучше, чем по истечении времени. Люди, сталкивающиеся с оформлением наследства, знают, что данный процесс облегчается, когда у умершего всё оформлено надлежащим образом.

В случае возникновения каких-либо споров и необходимости обращения в суд – опять же немаловажное, а иногда и решающее значение будет иметь состояние ваших документов. Лицо, не являющееся собственником имущества (обладателем иного права), лишено возможности защиты своих имущественных прав в суде.

К тому же никто не знает, какое законодательство будет завтра (когда вы придете оформлять свои права), не усложнится ли процесс оформления, не вырастет ли государственная пошлина за регистрацию, не вырастут ли очереди при сдаче документов и т.д. Поэтому вопросами оформления своих прав надо заняться сегодня!

Администрация муниципального образования Алапаевское

Назад к списку