17 октября 2023

Как установить или уточнить границы земельного участка

Подробная инструкция от Росреестра

За хлопотами по выращиванию урожая многие забывают, что лето — самая подходящая пора, чтобы установить границы своего земельного участка (или, иначе, отмежевать его), если, конечно, вы еще этого не сделали. Вообще, межевание, по закону, не обязательная процедура, но наличие согласованных и внесенных в ЕГРН границ позволит избежать многих юридических проблем при спорах с соседями, станет дополнительной гарантией ваших прав.

Чего нельзя сделать с участком, границы которого не установлены?

Участки, границы которых не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, нельзя объединить, разделить или перераспределить.

Если земельный участок не имеет точных границ, органы местного самоуправления не имеют возможности предоставить его в аренду или в собственность.

Что такое границы земельного участка?

Установленные границы земельного участка – это набор линий, которые определяют пределы землевладения и закрепляются во время процесса размежевания. После этого они переносятся в чертежно-техническую документацию и планы.

Как проводится межевание?

Для проведения межевания нужно пригласить кадастрового инженера — это аттестованный специалист. Он сделает необходимые замеры, определит координаты границ, согласует местоположение уточняемых и смежных с ними границ с собственниками соседних участков (это оформляется актом согласования) и подготовит межевой план.

Межевой план с заявлением о государственном кадастровом учете изменений собственник представляет в Росреестр через МФЦ или с помощью электронного сервиса Росреестра. При отсутствии нарушений при подготовке межевого плана государственный регистратор принимает решение об уточнении местоположения границ, и границы будут считаться уточненными.

Важно. Найти кадастрового инженера можно на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru – Услуги и сервисы – Реестр кадастровых инженеров. С помощью данного сервиса Вы также можете узнать о качестве работы специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности.

С кем нужно согласовывать границы?

С лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Как проходит согласование границ?

Порядок согласования границ земельных участков установлен статьей 39 Закона о «Кадастровой деятельности» (№221-ФЗ). Кадастровый инженер направляет собственникам или их представителям извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ (по обычной или электронной почте). Также можно согласовать границы с каждым отдельно. Согласие собственников на установку границ фиксируется подписанным актом (оформляется в соответствии со ст.40 вышеупомянутого закона).

ВАЖНО. Если извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие (или несогласие), согласование границ считается подтвержденным.

В электронном виде согласование может быть оформлено при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц.

А если сосед не согласен?

Оформляется несогласие с определением границ. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения и приложены к межевому плану. Наличие обоснованных возражений, оформленных в письменной форме — основания для приостановления кадастрового учета. Если возникли проблемы в установлении и уточнении границ из-за неразрешимых разногласий, спор будет разрешаться в судебном порядке. В таких случаях процесс установления границ земельного участка может затянуться, так как судебные разбирательства обычно занимают много времени.

Зачем уточнять границы земельного участка?

Для юридической защиты и устранения возможных ошибок, допущенных при межевании, может потребоваться уточнение границ — по сути, новое размежевание и внесение соответствующих изменений в техническую и правовую документацию. Эти работы проводятся для землевладений, которые уже зарегистрированы в Росреестре. Процедура уточнения позволяет получить дополнительную информацию о фактической площади участка и устранить неточности, которые могут содержаться в правовых и технических документах.

Дело в том, что информация о большинстве землевладений в базах данных Росреестра была внесена декларативным способом, и границы земельных владений оказались не привязаны к общегосударственной геодезической сети. Землевладения были оформлены на бумаге вне системы, что может привести к отсутствию общих границ или их наложению на смежные соседние владения, что в свою очередь приводит к уменьшению их площади.

Утверждение границ земельных участков с использованием GPS-устройств и современных методик позволяет исправить описанные ранее ошибки. Точность позиционирования при использовании алгоритмов обработки может достигать до 20 см. Таким образом, владения с дополнительной информацией могут быть представлены на электронной публичной карте, которая доступна на сайте. Вы также можете заказать официальную кадастровую выписку для любого интересующего вас объекта.

Уточнение границ земельного участка с увеличением площади разрешается, но не более предельного минимального размера, учитывая целевое назначение земли. Если конкретное численное значение не указано, площадь после уточнения не должна превышать 10% от площади, указанной в кадастровых документах после размежевания.

Когда нужно уточнить границы земельного участка

Установление границ земельного участка в судебном порядке и в других ситуациях по инициативе собственника проводится при следующих обстоятельствах:

• При разногласиях между собственником землевладения и владельцами соседних участков относительно точности прохождения границы.
• В случае незаконного строительства, частично или полностью находящегося на вашем участке.
• Если у вас возникают проблемы с поиском покупателя или продажей участка без четко определенной границы.
• Если в базе ЕГРН содержатся неточные сведения о недвижимом объекте, например, неверно указана фактически используемая площадь.
• Вам необходимо разделить участок при отчуждении доли, вступлении в наследство нескольких наследников или разделе имущества между разведенными супругами.

Основные сложности

Перед установлением точных границ земельного участка рекомендуется предварительно договориться с соседями. Урегулирование споров в судебном порядке является наиболее сложным и длительным процессом при уточнении границ. Часто это занимает месяцы и даже годы. При любом изменении границы новые данные должны быть внесены в реестр. Информация должна быть отражена на межевом плане с точными координатами поворотных точек и точным GPS-позиционированием. Важно соблюдать требования к допустимой погрешности. Всю эту работу лучше доверить кадастровым инженерам с соответствующей квалификацией.

Назад к списку