25 мая 2022
Переселение из ветхого жилья.
Из чего складывается размер возмещения за ветхое и аварийное жильё?
При переселении из ветхого и аварийного жилфонда у собственников возникает много вопросов о размере возмещения за жилье в многоквартирных домах, признанных аварийным и подлежащим расселению. Рассказываем, кто и по каким критериям оценивает ваше жилое помещение.
Размер возмещения за ветхое и аварийное жильё определяется аттестованными оценщиками, членами Саморегулируемой организации оценщиков.
Оценка выкупаемых у собственников жилых помещений осуществляется методом сравнительного подхода. Такой подход базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке или предложениями к продаже, и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогами.
В стоимость выкупаемого помещения включается:
- рыночная стоимость жилья, заявленной площади (учитывая поправки на район местоположения объекта, различия в конструктивной схеме здания, этаж, качество внутренней отделки, физическое состояние дома, потребность в ремонте, близость к остановкам общественного транспорта);
- рыночная стоимость доли собственника в праве общей собственности в многоквартирном доме, согласно материалам технической инвентаризации дома, выпискам из Единого государственного реестра недвижимости;
- рыночная стоимость доли земельного участка под жилым объектом, согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
- рыночная стоимость права требования убытков, причинённых собственнику жилого помещения его изъятием (включая убытки, вызванные необходимостью оплаты услуг риелторов при подборе нового объекта недвижимости, убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение).
На основании полученных данных независимым оценщиком выполняются расчёты и формируется итоговая выкупная цена за жилое помещение.
Добавить комментарий